--- title: "Facciate condominiali: 5 consigli tecnici su rifacimento e ristrutturazione" description: Parlando di facciate condominiali, è d'obbligo prestare particolare attenzione agli interventi di rifacimento e ristrutturazione. image: https://www.nanosilv.it/hubfs/IMG%20Blog/Facciate-condominiali.jpg --- [0425 070232](tel:0425070232) [info@nanosilv.it](mailto:info@nanosilv.it) [![logo nanosilv](https://www.nanosilv.it/hubfs/nanosilv_2024/images/nanosilv-logo.svg) ](https://www.nanosilv.it) [IT](https://www.nanosilv.it/blog/facciate-condominiali-5-consigli-tecnici-su-rifacimento-e-ristrutturazione?hsLang=it) [EN](https://www.nanosilv.it/blog/facciate-condominiali-5-consigli-tecnici-su-rifacimento-e-ristrutturazione?hsLang=en) - [Cosa facciamo](https://www.nanosilv.it/nanotecnologie-edilizia-nanosilv-azienda-specializzata) - [Basso spessore](https://www.nanosilv.it/isolamento-termico-basso-spessore-micro-cappotto-superbonus-110) - Prodotti - [Realizzazioni](https://www.nanosilv.it/realizzazioni) - [Blog](https://www.nanosilv.it/blog) - [Contatti](https://www.nanosilv.it/contatti-nanosilv-rivenditori-e-applicatori) #### Cosa facciamo Portiamo le nanotecnologie nel mondo dell’edilizia con un metodo ben preciso. #### Ricerca e sviluppo Progettiamo, creiamo, testiamo i nostri prodotti. Scopri la nostra divisione operativa in collaborazione con l’Università di Palermo. #### Basso Spessore La soluzione alternativa al tradizionale “cappotto” o quando non puoi utilizzare un sistema coibentante a spessore. ![NS 67 NATURAL LIME](https://www.nanosilv.it/hubfs/nanosilv_2024/images/NS%2067%20NATURAL%20LIME.svg) #### NS 67 NATURAL LIME Scopri le caratteristiche del rasante ad alto potere coibentante e riflettente ** ![NS 67 CEMENT LIGHT](https://www.nanosilv.it/hs-fs/hubfs/menuicon3.png?width=43&height=50&name=menuicon3.png) #### NS 67 CEMENT LIGHT La nuova generazione isolante: scopri il rasante termico riflettente a base cemento ** ![NS67 FONDO ACRYLSIL](https://www.nanosilv.it/hs-fs/hubfs/menuicon4.png?width=43&height=50&name=menuicon4.png) #### NS 67 FONDO ACRYLSIL Il fondo ottimale con elevato potere riempitivo: guarda le caratteristiche ** ![NS67 ACRYLSIL](https://www.nanosilv.it/hs-fs/hubfs/menuicon4.png?width=43&height=50&name=menuicon4.png) #### NS 67 ACRYLSIL Scopri l’intonachino termico adatto a nuove realizzazione e riqualificazioni di vecchie superfici ** #### Prodotti ![prodotti](https://www.nanosilv.it/hs-fs/hubfs/nanosilv_2024/images/prodott.png?width=49&height=49&name=prodott.png) #### Pitture termoriflettenti Pitture per il miglioramento delle prestazioni termiche degli edifici ** ![prodotti](https://www.nanosilv.it/hs-fs/hubfs/nanosilv_2024/images/prodott.png?width=49&height=49&name=prodott.png) #### Idrorepellenti Scopri perché gli idrorepellenti tecnologici sono più durevoli dei sigillanti tradizionali ** ![prodotti](https://www.nanosilv.it/hs-fs/hubfs/nanosilv_2024/images/prodott.png?width=49&height=49&name=prodott.png) #### Pitture Autopulenti - Fotocatalitiche Prodotti per mantenere inalterate le superfici esterne e salvaguardare l’estetica delle facciate ** ![prodotti](https://www.nanosilv.it/hs-fs/hubfs/nanosilv_2024/images/prodott.png?width=49&height=49&name=prodott.png) #### Contro la Muffa Scopri i prodotti per eliminare definitivamente la muffa e prevenirne la formazione ** ![Primer consolidante](https://www.nanosilv.it/hubfs/nanosilv_2024/images/NS%2067%20NATURAL%20LIME.svg) #### Primer consolidante Da applicare in abbinata alle pitture o ai cicli NS67 ** 26 May 2021 | 4 minuti # Facciate condominiali: 5 consigli tecnici su rifacimento e ristrutturazione ![](https://www.nanosilv.it/hubfs/IMG%20Blog/Facciate-condominiali.jpg) La facciata è l'insieme delle linee architettoniche e delle strutture ornamentali che connotano l'edificio. Essa rappresenta l'immagine stessa dell'immobile, l'involucro esterno e visibile, quindi anche il più soggetto ai raggi solari, agli agenti atmosferici e all'inquinamento (e ai relativi problemi che possono derivare da questa esposizione). Parlando di **facciate condominiali**, la parte esterna è anche quella più direttamente collegata al concetto di decoro architettonico: ecco perché è d'obbligo prestare particolare attenzione agli interventi più frequenti in termini di rifacimento e ristrutturazione. ## 1) Manutenzione facciate condominio: per ritinteggiare prediligere pitture idrorepellenti Uno degli interventi più comuni, quando si parla di rifacimento e ristrutturazione facciate condominiali, è la **tinteggiatura**. Gli edifici più datati presentano spesso quel tipico effetto "ingiallito" - che dà un'idea di degrado e trascuratezza - causato dalle radiazioni UV che si riflettono sulle pareti esterne.  Per evitare che il fenomeno si ripresenti, da qui a pochi anni, è consigliato optare per pitture idrorepellenti realizzate con nanotecnologie a base d’acqua. Questa particolare formulazione agisce diversamente rispetto alle pitture di vecchia generazione a due componenti (2K) o a base di silicone, poiché non crea una “pellicola plastica” sulla superficie su cui si applica, ma arricchisce la materia di nuove proprietà. Le nanoparticelle non sigillano i pori ma li rivestono, assicurando che l’acqua o altri fattori corrosivi vengano respinti da forze chimiche. In questo modo, il substrato è protetto in profondità anche dal degrado causato dalle intemperie e dalla desfoliazione del ciclo gelo/disgelo. Ciò rende le superfici della facciata condominiale **idrorepellenti**, mantenendo allo stesso tempo inalterata la proprietà di **traspirabilità**.   ## 2) Ristrutturazione esterna condominio per problemi strutturali: quando e come intervenire Diverso è il caso in cui la facciata condominiale presenti evidenti problemi di ordine strutturale quali **crepe, fessure o calcestruzzo danneggiato**. In questo caso è bene richiedere l’intervento di un tecnico specializzato che valuterà l'entità del danno e suggerirà l'intervento più adeguato. In alcune situazioni più lievi il distacco dell'intonaco potrebbe essere dovuto a** infiltrazioni d'acqua**, facilmente risolvibili con il riempimento delle fessure e l'applicazione di una pittura idrorepellente. Se il problema è invece legato a un cedimento del terreno, si dovrà procedere prima con il consolidamento dello stesso, e successivamente intervenire anche a livello superficiale, per ripristinare la facciata.   ## 3) Combattere l'umidità e la muffa sulla facciata del condominio con soluzioni acquose A proposito di infiltrazioni, una delle conseguenze più frequenti che vanno a compromettere l'estetica e la qualità dell'intonaco sono le macchie di umidità. A seconda del colore (dal verde all'arancio al nero) è possibile capire la tipologia di intervento da effettuare con prodotti specifici per eliminare questi funghi. Oltre alle macchie ci sono anche altri fenomeni, come l**'intonaco che si sbriciola (sfarinamento) o la comparsa di aloni bianchi**, che testimonia la presenza di umidità sulle pareti esterne. Le tradizionali soluzioni con ipoclorito di sodio o cloro spesso non sono sufficienti, in quanto non eliminano le spore ma contribuiscono solo a diffonderle maggiormente, contaminando anche la superficie circostante. Per la ristrutturazione di una facciata condominiale che presenta macchie di muffe e umidità è invece consigliato utilizzare prodotti con proprietà **antimuffa e igienizzanti**, che inibiscono la prolificazione delle spore bloccandone lo sviluppo, e successivamente applicare idrorepellenti traspiranti.   ## 4) Facciate e balconi: la ristrutturazione rientra nel Bonus Facciate 2022 Spesso chi è alla ricerca di consigli tecnici per il rifacimento facciata condominio ha anche bisogno di indicazioni circa la **ristrutturazione dei balconi, siano essi aggettanti o incassati**. Secondo quanto stabilito dalla giurisprudenza, infatti, le parti dei balconi che contribuiscono a determinare l’aspetto estetico-formale della facciata (cimose, basamenti, frontali e pilastrini) attengono al decoro architettonico dell’edificio e quindi rappresentano un bene comune a tutti i condomini.   Se la ristrutturazione facciata condominiale prevede anche la sistemazione del balcone, la spesa andrà suddivisa tra tutti i condomini. Tuttavia per questi interventi è possibile beneficiare del Bonus Facciate 2022 e recuperare fino al 60% della spesa sostenuta. Il rifacimento di una facciata in cui sono presenti** balconi e fregi** è sempre un tema molto delicato, in quanto - soprattutto per gli edifici storici o situati in una zona sottoposta a particolari vincoli - l'intervento deve assicurare la perfetta conservazione degli elementi decorativi della facciata, per non precludere l'estetica e il valore dell'edificio stesso.  A maggior ragione nel caso in cui sia necessario eseguire interventi per il miglioramento termico dell'immobile, la realizzazione del tradizionale cappotto a pannelli isolanti in questo caso potrebbe essere sconsigliata. Vediamo nel quinto punto come realizzare un perfetto isolamento termico a **basso spessore**.   ## 5) Rifacimento facciata condominiale con isolamento termico a basso spessore Nel caso si decida di tinteggiare la facciata condominiale e anche di rifare l’intonaco, se il rifacimento è superiore al 10% della superficie disperdente lorda complessiva scatta automaticamente l’obbligo di **migliorare l’efficientamento energetico** dell’intero edificio. La scelta più comune è quella di propendere per il cappotto termico tradizionale. Ma è davvero la soluzione migliore? Secondo il comma 220 dell’art. 1 della Legge di Bilancio, se l’intervento riguarda superfici consistenti d’intonaco superiori al 10% delle cosiddette “superfici opache disperdenti”, esse devono essere ricostruite con materiali che garantiscano per ciascuna zona climatica di appartenenza un valore di trasmittanza termica non superiore a quelli indicati nella Tabella 2 dell’allegato B del DM 11/3/2008. Tale valore si può ottenere attraverso l'isolamento termico fatto dall’interno o dall'esterno, con l’applicazione sulle facciate di idonei pannelli isolanti, dello spessore minimo di 7/8 cm. Quello della trasmittanza termica è anche uno dei paletti presentati dall'Agenzia delle Entrate per poter[usufruire del Bonus Facciate 2022 ](https://www.nanosilv.it/../blog/bonus-facciata-come-funziona-nel-2020) Parlando di immobili vincolati, ad esempio sotto la tutela della Sovrintendenza, entrambi questi interventi sono difficilmente realizzabili. Inoltre **se pensiamo al cappotto su una facciata condominiale, ad esempio, intervenire sugli spessori dell'edificio comporta lavori edili su più livelli (cambiare davanzali e soglie, rifare i balconi, verificare le quote dei terrazzi).** In alcuni edifici, di solito in zona A, sussistono poi dei particolari vincoli che prevedono l’inalterabilità degli spessori delle facciate. [Scopri cosa stabilisce la normativa in merito allo spessore del cappotto esterno in centro storico e nelle zone vincolate.](https://www.nanosilv.it/blog/spessori-cappotto-esterno-in-centro-storico-o-zone-vincolate) Come coniugare l'esigenza della ristrutturazione facciate condominiali con la necessità di intervenire per il miglioramento dell'efficienza energetica? Con la nanotecnologia. Esistono infatti soluzioni innovative che assicurano un’**inerzia termica in un micro-rivestimento a partire da 6 millimetri**, il tutto certificato in base alle norme UNI EN e che beneficiano delle agevolazioni previste: **Bonus Facciata o, a determinate condizioni, Superbonus 110.** **Questo tipo di intervento è perfettamente in linea con quanto previsto dal legislatore, scarica la guida che abbiamo scritto sulle agevolazioni.** **[![New call-to-action](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/6905640/b40dad37-a287-47e4-b6f6-dfe488903972.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/6905640/b40dad37-a287-47e4-b6f6-dfe488903972)** - Condividi: - [** ](https://twitter.com/intent/tweet?source=https://www.nanosilv.it/blog/facciate-condominiali-5-consigli-tecnici-su-rifacimento-e-ristrutturazione&text=Facciate+condominiali%3A+5+consigli+tecnici+su+rifacimento+e+ristrutturazione%20-%20https://www.nanosilv.it/blog/facciate-condominiali-5-consigli-tecnici-su-rifacimento-e-ristrutturazione) - [** ](https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://www.nanosilv.it/blog/facciate-condominiali-5-consigli-tecnici-su-rifacimento-e-ristrutturazione&title=Facciate+condominiali%3A+5+consigli+tecnici+su+rifacimento+e+ristrutturazione&summary=Parlando+di+facciate+condominiali%2C+%C3%A8+d%27obbligo+prestare+particolare+attenzione+agli+interventi+di+rifacimento+e+ristrutturazione.+) - [** ](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://www.nanosilv.it/blog/facciate-condominiali-5-consigli-tecnici-su-rifacimento-e-ristrutturazione&title=Facciate+condominiali%3A+5+consigli+tecnici+su+rifacimento+e+ristrutturazione&picture=https://f.hubspotusercontent40.net/hubfs/6905640/IMG%20Blog/Facciate-condominiali.jpg&description=Parlando+di+facciate+condominiali%2C+%C3%A8+d%27obbligo+prestare+particolare+attenzione+agli+interventi+di+rifacimento+e+ristrutturazione.+) [TORNA AL BLOG](https://www.nanosilv.it/blog/blog) ### Stefano Silvestrin Da oltre 10 anni mi occupo della distribuzione di materiali nanotecnologici per l’edilizia, seguo processi industriali applicativi, nel mondo della ceramica e dei pannelli fotovoltaici, individuando le reali possibilità applicative delle nanotecnologie per dare risposte concrete per l’efficientamento energetico degli edifici. Materiali a basso spessore e nanotecnologici per la protezione delle superfici sono la mia specialità. ##### Questo articolo ti è stato utile? Lascia un commento. ## Articoli correlati June 9, 2021 | Stefano Silvestrin [ Il Cappotto interno produce condensa? 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