19 maggio 2021 - Condominio

Ecobonus-lavori-condominiali

L’agevolazione fiscale dell'Ecobonus è concessa quando si eseguono interventi che aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici esistenti. Essa viene riconosciuta anche per i lavori condominiali, qualora essi contribuiscano a riqualificare energeticamente l'edificio, rendendolo allo stesso tempo più sicuro e confortevole. Vediamo quando e come sfruttare le detrazioni.

Ecobonus condominio: per quali interventi è possibile usufruire dell'agevolazione?

Le detrazioni fiscali sono riconosciute per interventi di: 

  • Riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento
  • Miglioramento termico dell’edificio (coibentazioni - pavimenti - finestre, comprensive di infissi - schermature solari) 
  • Installazione di pannelli solari
  • Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con caldaie a condensazione (almeno in classe A), impianti ibridi, generatori a biomasse e micro-generatori

 

Detrazione lavori condominiali

L'Ecobonus condominiale è un'agevolazione importante, da sfruttare se si vuole migliorare il comfort di chi vive in condominio. La percentuale di detrazione varia in base al tipo di intervento che si vuole realizzare ed è applicabile sia se i lavori vengono realizzati sulle parti comuni dell'edificio (ad esempio la facciata o il tetto) sia se interessano tutte le unità immobiliari di cui si compone il condominio.

  • Detrazione 50% per acquisto e posa in opera di finestre comprensive di infissi, schermature solari o sostituzione dell'impianto di climatizzazione invernale con caldaie a condensazione almeno in classe A o generatori di calore alimentati a biomasse
  • Detrazione 65% per tutti gli altri interventi di riqualificazione energetica quali, a titolo esemplificativo, la realizzazione del cappotto termico

 

L'Ecobonus lavori condominiali riconoscere una detrazione maggiore nel caso in cui gli interventi di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni permettano di raggiungere determinati indici di prestazione:

  • Detrazione 70% se gli interventi interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dello stesso edificio
  • Detrazione 75% quando gli interventi sono diretti a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva e purché conseguano almeno la qualità media indicata nel decreto del Ministro dello sviluppo economico del 26 giugno 2015 (Linee guida nazionali per la certificazione energetica).

 

Tutte queste detrazioni valgono per le spese effettuate tra il 1° gennaio 2017 e il 31 dicembre 2021 e vanno calcolate su un ammontare complessivo non superiore a 40.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio.

Se l'edificio condominiale oggetto dei lavori di riqualificazione è situato in una zona sismica di tipo 1, 2 o 3, e gli interventi sono finalizzati anche alla riduzione del rischio sismico, è possibile usufruire di un'ulteriore maggiorazione della detrazione:

  • Detrazione 80% se i lavori effettuati comportano il passaggio a una classe di rischio inferiore
  • Detrazione 85% con la riduzione di 2 o più classi di rischio sismico

 

In questi casi, il limite massimo di spesa consentito è di 136.000 euro moltiplicato per il numero di unità immobiliari che compongono l’edificio e l'ammontare spettante dalle detrazioni spese condominiali andrà sempre ripartito in 10 rate annuali di pari importo o, eventualmente, ceduto a fornitori o istituti di credito (si parla, in questo caso, di cessione del credito).

Bonus Facciate Condominiali

Dal 2020 è inoltre possibile usufruire del Bonus Facciate per la ristrutturazione e riqualificazione esterna del condominio.

La detrazione consente di recuperare fino al 90% della spesa sostenuta per gli interventi effettuati sull’involucro della casa o del condominio, purché l'edifico sia situato in zone definite densamente abitate (A o B) come individuate dal decreto ministeriale n. 1444/1968 della legge di bilancio 2020, o in quelle assimilabili in base alla normativa regionale e ai regolamenti edilizi comunali.

Intervenire sulla facciata condominiale permette di:

  • Migliorare l’estetica dell'edificio con la ritinteggiatura della facciata
  • Risolvere problemi di ordine strutturale (crepe e fessure nei muri, calcestruzzo danneggiato)
  • Risparmiare energia favorendo l’isolamento termico dell'edificio, nel caso si propenda per il cappotto termico o per la tinteggiatura con particolari vernici nanotecnologiche termoisolanti a basso spessore

Scopri per quali lavori è possibile sfruttare il Bonus Facciate 2020.

New call-to-action

Stefano Silvestrin

Scritto da Stefano Silvestrin

Da oltre 10 anni mi occupo della distribuzione di materiali nanotecnologici per l’edilizia, seguo processi industriali applicativi, nel mondo della ceramica e dei pannelli fotovoltaici, individuando le reali possibilità applicative delle nanotecnologie per dare risposte concrete per l’efficientamento energetico degli edifici. Materiali a basso spessore e nanotecnologici per la protezione delle superfici sono la mia specialità.